(轉) 想請問有買過/住過公寓的各位~~請分享買公寓的心得和經驗~~

最近好友想買層公寓....是慢慢找....沒搬家急迫性啦...

但我完全沒經驗.....完全不懂

我只幫得上忙的是........殺價/ 看大致格局觀感/ 挑傢俱及全家layout佈置.....這些我很ok

因此想幫忙多方打聽及增長知識....(maybe那天我也需要)

且也需要陪著去看房子

想請問........有買過/住過公寓的各位~~~~

請分享買公寓的心得和經驗(好的,不好的經驗都很重要.......都可分享)

(先不用考慮預算多少的問題....)

例如:

1.公寓地點是在那兒?? 一坪多少錢?.....目錢市價一坪約多少??

2.那個建商的房子不錯或不好(不錯的原因是.......或不好的原因是)

3.怎麼看管線或排水.......有無問題??

4.怎麼看上下層或隔壁隔音效果如何??

5.需要下雨天/白天/晚上.....不同時段都去看....(聽說是發現房子或鄰居好不好之類的...)

6.公設比約多少?......多少才是正常值?

7.陽台和後陽台也算坪數??

8.怎麼看地契坪數和賣家或仲介坪數.....差異的灌水部份的是合理??

9.那些樓層較好? 不好?......原因是....

10.挑房子要特別注意那些事項??

11.如果看中意房子.....殺價秘訣是什麼?

12.如果中意房子後....需要先付或先做那些流程.....好像是請仲介去議價的訂金之類的....

13.什麼情況下仲介可以合理沒收議價訂金或xxxx.....約總價的幾%.......

14.需如何確定產權或質押有無清償.....等房子有無問題??

15.付款通常如何支付.....ex: 簽約幾%.....xxx 幾%.....xxx 幾%.....

16.需付房仲業者那些費用??......需注意那些房子的窗飾謊言或陷井??

17.還有那些很重要的買公寓經驗需要提醒或傳授的??

~~~感謝您的經驗分享~~~

謝謝 ^^