在 2009/8/2 8:06 pm 發表
最近房屋交易熱絡，這是我最近買房子的經驗跟大家分享買房找21世紀房仲請三思~如果要賣房以此交易過程是可以找21世紀的...
事情是這樣的7/12我和男友到21世紀海山加盟店與王雅儀小姐接洽，告知想買屋意願並挑了三間房子帶看後對於其中一間位於中和的房子有興趣，於7/14日與王雅儀小姐聯絡想議價，王小姐告知可與賣方當面討論價格，原邀約16日但告知屋主只有15日晚上8:30後有空遂於15日當晚至海山加盟店--當晚至店內被帶到二樓的茶水間等屋主其間閒聊中王小姐說明附近將來會有捷運環狀線所以買了之後一定會漲等等；等到約9:00屋主到了後(在三樓)出現一位稱金少雄經理的開始由他穿梭二三樓間居中協調價格，一開始就說上星期已有人跟屋主談，要我方加價，我問到賣方是何時與加盟店簽約?此時經理才調閱出騰本資料說是6月1日，當下我好奇跟經理借閱騰本資料發現過戶日期是今年4月，經理還說有可能是對方產權轉移啦~繼承啦什麼的，剛好不小心又被我看到過戶日期旁產權發生原因寫著"買賣"後，經理馬上顧左右言他說再幫我們講價格，成交時經理很委曲的說:對方是實拿ㄟ懂不懂阿，最後由於是第一次買屋沒經驗所以我問了還有哪些後續費用?說明買方應該要付代書費、契稅、服務費2%、印花等等，服務費用後來很勉強的降到6萬，因時間很晚了(約PM:11:30)代書與賣方下來見面用印簽約時聽到賣方題醒代書說:明天急著要用40萬，要我們快把錢匯入，代書說只要我方同意就好，沒什麼問題就不疑有他在同意書上簽名(後來才發現此金額不列入履約保障範圍內)喪失我方的權益
1 沒有先拿建屋騰本資料予我方詳閱與解釋，造成我們誤判與後續才知道土地共分三筆(當然又多加一些費用)，要不好險目前房子的權狀還沒有問題發生，如果後續有其他問題我看我們也只好認了
2 買賣房屋各大房仲多是賣方4%傭金，買方2%傭金，但實際上多為3%與1%(這種資訊網路上與朋友間都查的到)，且此交易賣方"無給付任何傭金"而買方的我們需支付近2%傭金?好似所有的費用都要我們來承擔!
3 沒有提醒與善盡到告知我該有的權益，最後卻由我買方來支付此筆交易的服務費?!
4 由此次交易讓我深深感受到被欺瞞與矇騙和欺侮我們第一次買屋不懂房屋交易情況(對方是熟悉操作的投資客)
5 簽約的急促使我方的權益在21世紀仲介無事先告知下，皆蕩然無存
6 26日至海山加盟店與王小姐和金少雄談論此事件，金少雄絡狠話說不付傭金他不會把房子交給我們!就拍拍屁股走人留下王小姐與我解釋，這是21世紀高階主管服務應有的態度與處理方法嗎?還是因為我們成交金額太小，算是小咖所以就無需理會?
7 完稅前就催促著要先給傭金，如交易完成點交前有狀況怎麼辦?
8 26日交談中得知信義，永慶等房仲都是收取買方1%傭金，但21世紀規定收取買方2%，相信還有很多網友們不知道此消息應該要廣為流傳以免下次又碰到和我相同情況去誤會21世紀也跟仿間其他仲介商一樣收取1%的情事
整件事情只讓我領受到連21世紀這麼大的國際仲介公司也不足以信任!我們太笨才會去相信仲介商~現在的消費資訊這麼發達，欺騙是一時的，營運與商譽才是永久的
sam801108(5)
在 2009/8/3 1:14 pm 發表
好險有你的告知本想在附近買房，正想房仲那麼多該找哪家，現在至少我已能淘汰一家，
網頁說得好聽，實際卻這般如此服務態度與潦草該說的都不說，先不說錢的部份，就光是態度就讓人無法苟同，更何況佣金比別家貴，貴也就算了，也該貴的有理，該讓我知道我的權力在哪，看來只是個會欺負人不懂的房仲業者，確實無法相信這樣的商家，也看到知識+有很多人都這樣說這家不好！其實這樣的商家因該是不管你是買方還是賣方，因該是誰不懂就騙誰吧，希望有更多知道該如何的人上來說說遇到這樣的問題該如何解決或我想買房該如何注意，謝謝你的分享喔
在 2009/8/3 10:21 pm 發表
這真是一個慘痛的教訓~一切都是事後覺的怪怪的，才詢問親戚與朋友再加上上網搜尋一下發現受騙後，覺的一定會有很多像我一樣，第一次買屋傻傻被當"盤子"的受害者，所以想跟大家分享買屋前一定要做足功課，千萬千萬不要聽信仲介所說的尤其是21世紀海山加盟店~該有的權益要自己先知道，仲介只會避重就輕~
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